Ошибки при выборе подрядчика в начале строительства.
7 ОШИБОК ВНАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
1. Пытаетесь построить дом без Проекта
Строительство дома без проекта – это прямая дорога в суд. Без проекта у подрядчика нет полной ясности – что и как строить, а у Вас нет ясности, что Вы получаете в конце. В итоге Вы получаете совсем не то, что хотели, да еще выходит перерасход материалов в 2-2,5 раза.
Следствие – в этом доме жить Вам и Вашим детям просто ОПАСНО
Помните! Ни один профессиональный строитель не будет строить дом без проекта. Остерегайтесь тех, кто готов строить по чертежу, нарисованному карандашом на бумажке.
2. Пытаетесь построить дом самостоятельно, желая сэкономить деньги
Самостоятельное строительство дома может обернуться для Вас печальными последствиями. При производстве работ Вам необходимо знать все тонкости строительных процессов, иначе есть риск нарушить технологию строительства, результатом чего станет порча или обрушение элементов здания.
Следствие – Вы можете потерять деньги и время
При работе с профессиональной строительной компанией Вы гарантированно получаете выполнение работ согласно СНИП и ГОСТ, ваш дом в БЕЗОПАСНОСТИ, экономите личное время и деньги на восстановление.
3. Обращаетесь сразу к нескольким бригадам разного профиля
Полагая, что обращение к нескольким бригадам разного профиля позволит существенно сэкономить на строительстве, Вы совершаете ошибку. Например, у вас возникли претензии что кладка стены осуществлена с отклонением и теперь Вам потребуется в 2 раза больше денег чтобы правильно заделать косяки и выровнять цену, а каменщики все спирают на монолитчиков, что они не правильно фундамент и колонны сделали и все разводят руками. При работе с компанией Вы затрахованы от такого рода «высасывания денег из заказчика», так как у Вас есть договор, смета, и план производства работ. Полагая, что обращение к нескольким бригадам разного профиля позволит существенно сэкономить на строительстве, Вы совершаете ошибку. В конечном итоге все разводят руками.
Следствие – Вы теряете время, нервы и деньги Ваши расходы по смете растут
При работе с компанией Вы застрахованы от такого рода «высасывания денег из заказчика», так как у Вас есть договор, смета и план производства работ.
4. Выбираете компанию по принципу «лучше тот, кто обещает золотые горы»
В 90% случаев при предварительном расчете хитрецы не включают в смету доставку материалов, накладные и плановые расходы, работу механизмов и прочие расходы, предоставляя неполную картину затрат. В итоге, Вы подписываете договор, будучи уверенным, что цена за квадратный метр будет дешевой. Когда договор уже подписан, и началась работа на вашем объекте, оказывается, что авансированных денег хватило только на земляные работы. На практике получилось, что деньги были потрачены на завоз техники, вагончиков, ремонт или покупку инструмента и другие «нужные расходы». Вам, конечно, все эти расходы логически обоснуют, приведя железные аргументы.
Следствие – Вы теряете время, нервы и деньги.
5. Считаете, что бригада шабашников из таджиков или узбеков сделает Вам дешевле
Самое распространенное заблуждение. В таких бригадах очень мало специалистов высокого уровня. Как правило, это стажеры, которые набираются опыта на вашем объекте, так сказать, тренируются. Обычно они просят постоянно докупить им недостающие инструменты, затягивают сроки строительства. Им наплевать на рациональное использование и сохранность материалов. На стройплощадке бардак, нет четкого распределения обязанностей, техника безопасности вообще отсутствует. В итоге, сроки строительства безнадежно затянуты, идет перерасход материалов, качество производства работ низкое.
Следствие – Вы не получаете того качества работ, на который рассчитывали, ругаетесь, доказывая свою правоту, теряете деньги
Все ценящие себя мастера стараются работать в стабильных строительных компаниях, придерживаясь принципа «меньше заработаю, зато стабильно».
6. Отдаете предпочтение фирмам с сотрудниками, оперирующими умными словами и терминами
Знание терминологии не всегда говорит о профессионализме и компетентности подрядчика, скорее, наоборот. Таким образом многие пытаются запутать заказчика, прибавить масштабности будущим работам.
Следствие — в процессе работы многие вещи будут Вам непонятны
Настоящий профи умеет объяснять сложные вещи простым языком.
7. Заключение договора подряда с физ. лицом
Большинство подрядчиков, чтобы избежать уплаты налогов, предлагают Вам заключить договор подряда на физ. лицо, а деньги берут по распискам. Когда же возникнут спорные моменты или вообще дело закончится судом, то максимум, что Вы сможете получить от подрядчика – это выплаты по 500 рублей в месяц.
Следствие – работа по «серым» договорам и распискам приведет вас к недостроенному объекту и потере денег, сил и времени.
Строительные организации, которые ведут свою деятельность свыше 5 лет, как правило, имеют СРО, активы, технику, недвижимость, платят налоги, что даёт уменьшает риски на много.
